Wonen in de stad is weer in trek

Gewijzigd op 23/04/2012 door Daan Slingers

Appartement
© Habitos.be
De woningen in Vlaams-Brabant staan dubbel zo lang te koop als in maart 2008. Afprijzingen van woningen en appartementen worden sinds augustus 2008 toegepast. Bijna een op de drie woningen wordt gemiddeld 8 procent goedkoper verkocht.


De verkoopmarkt van woningen en appartementen in Vlaams-Brabant kent sinds november 2008 een lichte terugval, maar de kandidaat-kopers houden al langer de knip op de beurs. Hoewel de vraagprijzen tot het najaar op hetzelfde niveau bleven, viel er al een duidelijke verzwakking van de verkoopprijzen te noteren.

Tot medio 2008 bleven kopers steeds meer geld neertellen voor een woning. Sinds 2003 was een huis al 100.000euro duurder geworden, tot een gemiddelde van 211.000 euro. De appartementen stegen iets minder, maar toch nog bijna 70.000 euro in vijf jaar tijd, tot een gemiddelde van 175.000 euro.

Uit het grotere aanbod, en de normaal daaruitvolgende lagere prijzen, blijkt dat er geen gelijklopende evolutie is in de Vlaams-Brabantse vastgoedmarkt. De prijzen zijn amper gewijzigd wanneer we de periode van 1april tot 1december vergelijken. De categorie van woningen van 250.000 tot 300.000 euro is het meest in trek, maar we zien er nagenoeg geen prijsdaling optreden. Toch vlot de verkoop goed, want het aantal te koop staande woningen neemt toe. In deze categorie is er nu een honderdtal woningen meer te koop. In de hogere prijsklasse tot 400.000 euro is de groei van aanbiedingen wel veel groter.

De gemiddelde vraagprijs van een woning bedraagt in Vlaams-Brabant 435.000 euro. Een groot bedrag, maar niet echt representatief voor de totale markt. 'De duurdere woningen trekken de markt scheef. Hun aandeel is klein in het totaal. Maar de prijzen van de kleinere woningen kennen evenmin een daling. Ondanks het grotere aanbod blijven de prijzen stabiel', zegt John Romain, zaakvoerder van Immotheker.

'De afprijzingen zijn wel ingezet, maar dat vertaalt zich nog niet meteen in lagere verkoopprijzen. In december was 31 procent van de aangeboden woningen afgeprijsd met gemiddeld acht procent. De kandidaat-koper heeft nu een onderhandelingsmarge van tien procent op de vraagprijs.'

'Als een woning binnen de drie maanden wordt verkocht, is de prijs gerechtvaardigd. We zien toch dat woningen vandaag dubbel zo lang te koop staan, van 43 dagen in maart 2008 tot 91 dagen in november. In het arrondissement Leuven worden huizen iets sneller verkocht dan in Halle-Vilvoorde. In de stad Leuven verkopen de woningen in de categorie 200.000 tot 250.000 euro zelfs dubbel zo snel als elders. Dat duidt op een correcte prijs. Gerechtvaardigde prijzen veroorzaken een gezonde spanning tussen vraag en aanbod.'

De verkoop van appartementen en woningen is wel ineengestort. In de eerste helft van 2008 werden nog slechts 3.030 huizen verkocht, tegen 5.953 in 2007. Hetzelfde geldt voor de appartementenmarkt: van 2.441 in 2007 naar 1.495 in de eerste helft van 2008. Vooral de flats tot 250.000 euro voelen de crisis. De verkoopsduur van flats is meer dan verdriedubbeld, van 45 naar 156 dagen.

Bron: De Standaard