We lenen ons door het dak

Bedragen zijn hoger en looptijd neemt toe

Waar de gemiddelde lening bij de KBC eind 2004 nog zo'n 71.000euro bedroeg, is dat in januari opgelopen tot 126.000euro. Niet alle banken beleven even spectaculaire stijgingen, maar de tendens is toch algemeen: we lenen steeds meer om onze huizen te kopen en te verbouwen, en betalen dat geld over steeds langere termijnen terug.


Almaar meer mensen nemen een woonkrediet, blijkt uit de cijfers van de banksector. In de eerste zeven maanden van 2005 verstrekten de Belgische banken 42 procent méér woonkredieten dan het jaar tevoren, blijkt uit het jaarverslag van de Beroepsvereniging van het Krediet. ,,De historisch lage rente is daar de belangrijkste reden voor'', zegt Viviane Huybrecht van KBC. ,,Ook bij ons was er een stijging - met 65 procent zelfs. Die blijft aanhouden, en dan moet Batibouw nog komen...''
Er wordt niet alleen vaker geleend, we lenen ook op een andere manier. ,,De gemiddelde prijs van de huizen is bij ons met 80 procent gestegen in iets meer dan twaalf jaar'', zegt Gunter De Caluwé van Dexia Bank. ,,Als je dan bedenkt dat het gemiddelde inkomen in dezelfde periode met slechts 25 procent is toegenomen, dan wordt het begrijpelijk dat mensen op zoek gaan naar andere formules om geld te lenen.''

Eerste opmerkelijk feit daarbij is dat de looptijd van de leningen de jongste jaren stevig is toegenomen. ,,In 2001 leende de helft van onze klanten op 20 jaar en nauwelijks 1 procent op 30 jaar'', zegt John Romain van Immotheker. ,,In januari 2006 was die balans helemaal veranderd. Nog 21 procent van de mensen leent op 20 jaar, en er is al 15 procent die op 30 jaar leent.''
Sinds vorig jaar lenen de Vlamingen ook vrijwel allemaal tegen vaste rentevoeten. ,,Waren in 2004 nog maar 31 procent van onze leningen aan een vaste rentevoet, dan is dat aantal intussen opgelopen tot meer dan 80 procent'', zegt Viviane Huybrecht van KBC. Het verschil in rentevoet tussen variabele en vaste rentes is immers serieus geslonken, van zowat 1,75 procent tot 0,8 procent.
De opvallendste tendens is misschien wel dat we nu gemiddeld voor veel grotere bedragen lenen. Verschafte ING in 2003 nog kredieten van gemiddeld 92.500 euro, dan is dat intussen al opgelopen tot meer dan 116.000 euro. Hetzelfde bij Dexia, waar het gemiddelde gestegen is van 80.000 euro in 2000 tot 108.000 euro nu. Maar het opvallendst is die tendens bij KBC. Daar is het gemiddelde geleende bedrag tussen december 2004 en januari 2006 gestegen met een duizelingwekkende 78 procent - van zo'n 71.000 tot 126.000 euro.

Jonger kopen, meer lenen
,,Eén verklaring daarvoor hebben we niet'', geeft Viviane Huybrecht aan. ,,Volgens ons moet het gaan om een combinatie van factoren. Ten eerste heb je natuurlijk de prijzen van de huizen en gronden die zijn blijven stijgen, en daarnaast ook de stijgingen in de kosten van uurlonen en materiaal. Daarnaast heb je de factor dat we vaste rentevoeten hadden die heel laag waren. Veel mensen zijn daarop ingegaan. Daardoor hebben ze zich misschien ook iets verder gewaagd, vanuit de zekerheid dat de rente vast ligt.
,,Het feit dat mensen op langere termijn lenen, maakt de maandelijkse afbetalingen ook iets draaglijker bij hoge geleende bedragen'', zgt Huybrecht. ,,Daarbij komt dat de fiscale aftrekbaarheid voor leningen voor een eerste woning wat aantrekkelijker is geworden. Dat kan ook een rol gespeeld hebben in de grootte van de leningen.''

,,We merken daarnaast dat de leeftijd waarop mensen hun eerste woning kopen, lager wordt. Die jongeren hebben minder tijd gehad om al geld te sparen, en moeten dus logischerwijze meer lenen. Ten slotte is het misschien zo dat we gemiddeld wat meer op zoek zijn naar luxe, en dus bereid zijn om meer te spenderen aan onze droomwoning.''

Bron: Nieuwsblad