Maison passive: depuis la définition à l'amortissement en passant par la construction

Une maison passive, c’est quoi?

Une maison passive est une habitation qui ne consomme pas plus que 15kWh par m² et par an en énergie (pour le chauffage et éventuellement, le refroidissement). Une maison passive doit aussi être étanche à l’air. Ainsi, les pertes d’air dans la maison ne dépassent pas les 60% du volume de la maison, par heure, mesurée avec une différence de pression entre l’environnement intérieur et extérieur de 80 Pascal (en court : n50 inférieur à 0,6/heure). Une maison passive dispose donc d’un bon climat intérieur, tant en hiver qu’en été et n’utilise ni système de chauffage ni système de refroidissement classiques.

La valeur E estimée d’une maison passive se situe entre E0 et E50.

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Comment construire une maison passive?

L’aspect d’une maison passive n’est pas fort différent de celui d’une maison ‘ordinaire’. Dans la maison passive, l’isolation est très poussée et elle est étanche à l’air. Une maison passive présente généralement un plan compact et des fenêtres situées dans les façades les plus ensoleillées de la maison, de telle sorte à exploiter l’ensoleillement pour un gain de chaleur passif.

Pour réchauffer la maison, la refroidir et l’aérer, il faut une bonne ventilation équilibrée, éventuellement complétée d’éléments de chauffage, là où il faut chauffer un peu plus.

Les électroménagers économes en énergie et l’utilisation des énergies renouvelables (énergie solaire, pompe à chaleur, …) contribuent à réduire la consommation d’énergie dans la maison. De cette manière, on peut consommer jusqu’à 85% d’énergie en moins que dans une maison similaire, construite selon les méthodes dites ‘ordinaires’.

Une maison passive, combien ça coûte?

Les entreprises de construction comme Bostoen, spécialisées dans la construction passive, comptent 20 000 euro de plus par rapport à une maison normalement isolée. Il existe cependant des exemples de maisons passives qui coûtent 60 000 euro de plus qu’une maison similaire, moins bien isolée. Ceci dépend à nouveau de la grandeur de la maison, du nombre de m² de surface et de la complexité du concept.

Quelle est la période d’amortissement?

En Flandres, les réductions d’impôt pour une maison passive se montent à 600 euro, non indexés. Pour l’exercice 2010 (déclaration 2011), la réduction indexée se montait à 830 euro. Vous pouvez prendre en compte cette réduction (indexée) pendant 10 années successives.
Si vous comptez uniquement le supplément pour l’isolation et les techniques de chauffage, il faudra un long moment avant d’amortir votre investissement. Il faut aussi tenir compte de l’économie d’énergie, des subsides et des mensualités pour rembourser le prêt.

Il ressort donc que le montant que vous devez payer tous les mois – 1090 euro pour une valeur E35 et 1 134 euro pour une valeur E20 – soit raisonnable. C’est même moins que pour une maison de valeur E80 (1 152 euro). A long terme, une maison passive vaudra plus que la même maison bâtie la même année, de valeur E80 (à partir de 2021, uniquement des maisons passives).
 

Tableau des prix coûtants et amortissement d’une maison économe en énergie:

*: dans les subsides, basé sur les subsides flamands, on a inclus tous les avantages que propose le gouvernement, même la réduction du précompte immobilier